![]() Qué es la amortización francesa. No, no es la revolución francesa, sino la amortización francesa o sistema de amortización francés, que recibe ese nombre porque lo empezaron a utilizar los bancos en Francia, allá por 1. Desde entonces, se popularizó y hoy es el método por el que se calculan las cuotas de las hipotecas de muchos países, incluido España (también se usa en otros préstamos que no son hipotecas).¿En qué consiste? A diferencia del sistema de amortización alemán o del americano –que explicamos después- el sistema de amortización francés es aquel en el que las cuotas que pagas son idénticas durante toda la vida del préstamo si los tipos de interés no varían. Sí, suele variar porque está ligado casi siempre al euríbor, pero para explicarlo partimos de la base de que no varíe, porque así no te volvemos loco a la hora de entender cómo funciona la amortización francesa. Veamos un supuesto con cifras. Pides un préstamo de 1. Cada uno de los 3. Sin embargo, lo primero que llama la atención en este cálculo es la desproporción entre lo que se paga de interés y lo que se paga de capital (la devolución del dinero prestado). En la primera cuota pagarías 3. En cambio, la penúltima cuota al cabo de 3. Qué es lo que a veces se piensa sobre este desigual reparto? Que el sistema de amortización francés es una idea ‘malvada’ de los bancos para cobrar intereses antes de que nos quitemos la deuda. La realidad es que no: el reparto del pago de intereses es la consecuencia del diseño inicial del préstamo con cuotas fijas. Si queremos pagar cuotas fijas, la única forma de hacerlo es así. Por qué? Porque el sistema de amortización funciona teniendo en cuenta en cada pago todo lo que queda por devolver. Si pedimos 1. 00. Simulación préstamo sistema frances - Archivo Digital UPM. Un sistema de amortización de hipotecas es el que viene a establecer la forma en la que vas a realizar el pago del préstamo hipotecario, también, va a determinar. Si dividimos los 4. Por tanto, el primer mes pagamos 3. Qué pasa en la segunda cuota del préstamo? Que hay que recalcular todo partiendo de que lo que debemos ya no son 1. Por ello, en la segunda cuota pagaríamos 3. Quizá lo puedes entender mejor poniendo las cifras que quieras en un simulador de hipotecas que muestre el cuadro completo de amortización. Bien, pero ¿por qué cada seis o doce meses se revisa el importe de las cuotas y el tipo de interés? Si te pasa es porque tu hipoteca es variable: un tanto por ciento fijo más lo que marque el euríbor. Si el euríbor sube o baja, ello afecta al tipo de interés y a las cuotas, que hay que recalcular en base a esa nueva suma de tipo de interés al que se nos concedió el préstamo más el valor del euríbor. Y en qué consisten el sistema de amortización alemán y el americano? El alemán es un sistema de cuota de amortización fija. En él, en vez de que sea fija la cuota mensual (la suma de interés más capital), se parte de que cada mes se devuelva la misma cantidad de capital. Así, en el ejemplo de los 1. Por eso, la primera cuota sería de 6. Las cuotas restantes totales serían decrecientes, puesto que el fijo de capital no varía pero la parte de intereses sí baja cada mes. Con un sistema de préstamo alemán, cuando llevas la mitad de los 3. Me pueden explicar qué es un cuadro de amortización en una hipoteca. El sistema de amortización francés utiliza una fórmula que permite al titular. Calculadora de amortización parcial anticipada de un préstamo hipotecario o personal. El sistema de amortización francés es el método por el que se calculan las cuotas de las hipotecas de muchos países, incluido España (también se usa en otros. El sistema de amortización americano marca una sola amortización única al final de la vida del préstamo. A lo largo de los años del préstamo solo se pagan intereses. Como no se paga capital, los intereses anuales son fijos. Hipoteca Método Francés
Sistema Frances Amortizacion
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November 2017
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